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吐血整理,送在丰城买房的你五大良心建议!保证不吃亏

  • 2018/4/11 11:03:10
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:丰城房地产网
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丰城房地产网讯:房子对一个家庭来说是必须的,但由于买房是一笔较大的开支,所以对很多人来说,买房总有很多的考虑。

尤其是2018年的房价已经陷入到一个横盘震荡期,越是这个时候大家在买房的时候就会越纠结,毕竟谁也不知道未来的房价会怎么走,如果现在买了,万一未来房价跌了那不是亏本了吗;但如果不买的话,万一未来房价涨了就想买都买不起了。


像最近这段时间,中美贸易战事情搞得轰轰烈烈,后台有很多的粉丝问中美贸易战会不会影响房价?刚需还该不该买房?等等。

按中国的古话说:战时黄金平时地。老祖宗对我们的教育就是:只要没有战争,所有的财富都在地上,因为永远有收入。打仗的时候,地是搬不走的,所有才买黄金带走,这是祖祖辈辈传下来的真理。

其实没有什么能轻易改变刚需买房的决定,毕竟大家都希望有一套房,不大不小,能容入一个家庭。



如果中美之间爆发中等以上规模的贸易战,中国的CPI肯定会跳升。如果逼近3%,央行加息就成为必然。

从这个意义上说,中美贸易战对于两国楼市都构成利空,因为都会带来加息。随后,为避免就业出现问题,政策就会发生调整。

因为2017年是中国提高经济质量一年,政府在“大基建+PPP”上开始收紧,一些没有效益的项目、超过地方财政承受能力的项目开始下马;2017年还是环境攻坚战的关键年份,很多落后产能被迫停产、转产。在这种情况下,如果对美贸易出现大幅下滑,失业率大增,还要被迫加息。这时候,楼市上浮的利率可能会下降。

也就是说:中国目前没有正式加息,没有提高银行存贷款基准利率;如果为了抑制CPI而被迫正式加息,为了降低对楼市的负面影响,此前在基准利率基础上的利率上浮,会有所下降。

所以对于一二线城市楼市,政府尽量会做到:让成交量放大,但价格基本不涨,或者上涨轻微。至于三四线城市,很多房价仍然在飞涨之中。

中美冲突三种情况下 
对于中国楼市的影响
1
中等或中等规模以下的贸易战,对于楼市影响偏利空,因为中国会稳定人民币汇率(并略有升值)。同时,中国会小心维持中美利差,美国加息的时候中国会引导利率上行。
2
大规模贸易战,中国失业率上升、出现输入型通胀、被迫加息,则针对楼市的利率上浮开始下降或取消,楼市调控会适度放松,对楼市构成偏好的影响,但房价不会允许大涨。
3
中美彻底翻脸,这时候中国失业率飙升、出现输入型通胀、被迫加息,楼市调控就可能逆转,人民币或将大幅贬值,房价出现新一波上涨。当然,人民币计价下,大家的工资收入也大幅增加。2017年之前的买房家庭,按揭压力突然大幅减少。

整体而言,发生前两种情况的可能性偏大,第三种情况可能性极小。

反正不管怎样,2018年楼市调控都不能让市场真正入冬。

即使楼市崩盘
也依然有人买不起房

有人抱怨房价上涨买不起房,但是楼市崩盘了,买不起房的人还是买不起。只要身在这个与房地产息息相关的大体系中,一旦崩盘来临,我们将无一幸免。

因为楼市崩盘,影响的不仅仅是楼市,而是整个金融系统。大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。一旦房企资金资金状况开始恶化,银行将快速收到冲击,银行向个人提供的房产贷款也会遭遇回收风险。

金融是环环相连的,如果企业没有充足资金保证运转,尤其是遇到银行抽贷的情况,大多数人将无法避免地遭受降薪甚至是失业。房价真正下跌的时候,你的第一反应绝对不是抄底买房,而是饭碗能不能保住,公司会不会破产。

所以未来更多的可能是,各地政府会通过降低落户门槛、增加户籍人口来发放房票,对冲限购限贷带来的负面影响;还会提高公积金贷款上限,以保护刚需、改善型需求的名义,增加楼市的需求量,让成交量获得维持。

最后送上一份
最有良心的买房建议!

1

买房最大的阻碍不是房价涨跌,而是心态,千万别贪心。表面看起来大家在买房的时候更关心房价涨跌问题,但是实际上这背后都是购房者心态在作怪,只要有一个良好的心态,才能对买房这件事保持一颗平常心,不以房价上涨而悲也不因房价下跌而喜。如果你既想着房子便宜、户型又好、未来升值空间大、还要满足自住需求的话,那么估计这辈子都买不到合适的房子。

2

买房不会给你带来安全感,安全感是自己给的。现在越来越多的人认同买房能带来安全感这一说法,特别是对于一些单身女性而言房子更能让她们安心。但在笔者看来房子跟安全感根本就没有半毛钱关系,不要觉得买了房子就有了安全感,安全感是自己给的,跟其他外物没有关系,你之所以会觉得有房子会安心只不过是给自己找了一个寄托情绪的物品。

3

千万不要相信吹嘘房子不重要的话。因为网上那些吹嘘买房不重要,劝大家不要买房的人都是已经有很多套房子的人,就好像马云说钱不重要、撒贝宁说北大还行、潘石屹说名下没房、王健林说自己一无所有一样,那都是是因为他们已经拥有了一切。真正牛逼的人在什么时候都能牛逼,但是大部分人都是普普通通的老百姓,一辈子都要为柴米油盐酱醋茶操心,更不要说房子了。

4

尽量找有社保的工作,不管用不用的到,购房资格都是好东西。现在政策越来越针对炒房行为,很多城市都出台了限购政策,而社保刚好是购房资格的前提条件之一,所以不管怎么样都尽量争取到一个购房资格,不管能不能用的到购房资格,但很多时候资格这东西就是一个门槛,有了这个资格你才有迈入更好阶层的机会。

5

买房之前要问自己有没有能力,谨慎对待杠杆。每个人的实际情况是不一样的,所以在买房这件事上不要管别人说什么,要看自己有没有能力。如果你没有一个清晰的职业规划,工资增幅一辈子都那样了,那千万不要学别人用杠杆买房,毕竟房贷这东西对每个人来说都不是一件轻松的事情。当然如果对未来有足够的信心,那么适当的压力才能给你带来更大的动力,而最好的房子就是哪些努力一下刚刚买得起的房子。

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