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验收期房的注意事项有哪些?

  • 2018/6/12 23:47:40
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:丰城房地产网
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注意事项1、交房面积误差只能在3%之内

交房时要注意,房屋实际面积与签约时房屋面积的误差要在合理范围,即3%之内。如果交房时房屋面积的误差在3%之内的话,甲乙双方应根据合同对房款多退少补;如果交房时房屋面积的误差在3%以上的话,购房者可要求退房,不退房可要求开发商退补相应房款及利息。

注意事项2、看房屋外立面是否干净平整

外立面是房屋与外部空间直接接触的界面。尤其是把边的户型,外立面面积大,且容易受到外界风雨侵蚀,所以交房时要检查外立面是否有裂缝、水渍,瓷砖是否牢固或缺损。与此同时也要检查公共区域的施工是否完成,楼梯、电梯、消防等设施是否齐全。

注意事项3、检查入户门的质量

检查入户门门框是否有变形、是否可以正常使用、开关门是否顺畅等。另外,也需要检查入户门的规格以及配件是否齐全。

注意事项4、检查室内窗户是否能正常开关
检查窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关;有的窗户或开放式阳台还会有配套的栏杆,所以也要检查栏杆是否变形。

注意事项5、检查墙壁是否渗水
看墙壁是房屋验收的首要问题,因为期房墙壁渗水之事时有发生,最严重的整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,最好选在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

注意事项6、检查管道排水是否困难
这里说的管道指的是排污水管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时要拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢?
因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

此外,大家要注意,如果在验房中发现了问题,不管大问题还是小问题,都要在相关文件或表格中记录下来,如有不满意的地方,可提出意见,并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如开发商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交给开发商。
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