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重磅!拆迁户慌了!部分市县取消棚改货币化安置抑制房价上涨!

  • 2018/10/11 22:35:21
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:丰城房地产网
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天有不测风云,瞬息万变,国庆节看完了范某某卖房还罚款的热闹,就来了一个降准的潜在利好楼市的大新闻。关于降准,我们不多说了,昨天已经说了很多。

就在昨天召开的国务院常务会议强调,要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,尤其是商品房库存不足,房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。会议还要求,各地要严格评估财政承受能力,科学确定2019年度棚改任务,严禁借棚改之名盲目举债。
 
1.
确保按时完成全年棚改任务
·按今年政府工作报告确定的新三年棚改计划,督促各地加快开工进度;
·加大配套基础设施建设;
·严格工程质量安全监管;
·保证分配公平。

2.
严格把好棚改范围和标准
·坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。
·因地制宜调整完善棚改货币化安置政策;
·商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
3.
科学确定2019年度棚改任务



政策调整货币化安置从提高到取消

2017年5月,国务院常务会议提出在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,确保完成当年再开工改造600万套的棚改任务。并确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套。

同年8月,住建部会同发改委、财政部等六部委联合印发《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》,提出商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式;11月,住建部会同国家开发银行、农业发展银行印发《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确,对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。

7月12日,住建部表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

10月8日,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。保持中央财政资金补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障,通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式,让更多住房困难群众早日住进新居。

这也标志着货币化安置开始离开政策舞台中央。

去库存近尾声商品房待售面积5年最低

商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。《每日经济新闻》记者查阅国家统计局数据发现,2015年末,商品房待售面积7.19亿平方米。经过两年多的去库存,至2018年8月末,商品房待售面积已降至5.39亿平方米,为2014年初以来最低水平。

易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示:“目前,三四线城市的去库存需求己经基本完成,以早先库存率较高的呼和浩特,也不再强调去库存。”

去库存任务的结束,意味着之前致力于去库存的政策也将退场。而以货币化安置为主的棚改模式,曾是促进三四线城市去库存的最大功臣,如今也将“功成身退”。

根据此前的规划,2018年~2020年,国家仍有1500万套棚改计划,那么棚改及货币化安置应何去何从?

中原地产研究中心首席分析师张大伟此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾坦言,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是近年来三四线城市的爆发式成长,严重依赖棚改的货币化安置。事实上,货币化安置造成了大量购房需求,而在部分城市库存不足的情况下,很容易放大购房者对市场的紧张情绪。

戴德梁行首席政策分析专家魏东向《每日经济新闻》记者表示:“棚改货币化政策的确能够很大程度上改善民生,帮助棚户区居民提升生活质量。但是中国房地产市场自2015年以来呈现连续上扬的态势,在一二线城市纷纷限购的背景下,三四线城市棚改货币化带来的资金推高了当地房价,一些热钱在末班车心态的引领下也纷纷流入三四线城市,并进一步推高了当地房价,同时放大了有效需求,造成房价高于真实价值。本次所以棚改货币化的政策调整是适应了当下的市场现状。”

另一位不愿具名的行业分析师也持类似观点:一线城市和比较发达的二线城市,货币化安置作用不大,因为这些城市房价高,货币化安置会导致政府财政压力大,房源紧张则使得群众对货币化安置的呼声并不大;但大部分三四线城市,货币化安置动力更强,政府更省精力,百姓则普遍不信任回迁安置房,后期货币化安置会不会退出,则要看地方政府的主观积极性。

“未来,预计棚改货币化政策会更加因地制宜,针对不同区域的市场情况采取相应政策,进一步促进房地产完善健康发展。”魏东最后表示。




将对城市房价有何影响?
 
1.对一二线城市房价影响
取消了部分市,县城的货币安置,就少了大量所谓的拆迁户的出现,这些拆迁户是很多一二线城市之前购房的主力之一,国务院的这一发文,必然很多一二线所属的县或者周边一线小城市的棚改拆迁收到影响,也间接抑制了购房的需求。
 
2.对三四线城市房价的影响
国务院指出商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。这些市县取消了这个政策的好处就是,没有那么多人容易分到房子了,房价将会慢慢平稳下来,但是纵观现在,许多热门城市的商品房卖不出去,房价上涨压力大,那那些三四线城市呢?商品房住房库存量大,许多房子依然空置着,而按照政府逐渐取消货币化安置优惠政策,必然有效遏制三四线城市的房价。
 
其实通过分析可以看出,政策的主要方向是因地制宜,对于那些人流出量较大的、房子卖不出去的城市来说,这一政策无疑是加剧了三四线城市房价的上涨,但是如今三四线城市的房价在很多人看来都是虚涨的,居民收入水平承担不起高房价,未来房价保持渐稳也是迟早的事情。

棚改货币政策的调整,对楼市会产生怎样的影响呢?欢迎讨论!
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