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重磅!房地产税真的要来了!

  • 2019/3/11 22:27:02
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:丰城房地产网
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重磅!相关部门正在完善
房地产税法草案

十三届全国人大二次会议新闻中心于近日举行记者会,邀请全国人大农业与农村委员会主任委员陈锡文、全国人大财政经济委员会副主任委员、全国人大常委会法制工作委员会副主任、全国人大常委会法制工作委员会副主任、全国人大环境与资源保护委员会委员就“人大立法工作”相关问题回答中外记者提问。

全国人大财经委副主任委员在回答有关房地产税法的问题时表示,下一步,财经委将按照全国人大常委会立法规划和年度立法计划的要求,督促有关部门抓紧房地产税法等法律草案的起草,做好法律草案的初步审议,确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。

全国人大财经委副主任委员说,落实税收法定原则是党中央部署的一项重要的立法工作,按照这一原则,新开征的税种应当通过全国人大及其常委会制定相应的税收法律,现行的税收条例要通过修改上升为法律。房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草。目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

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房地产税真的要来了!



就在十三届全国人大第二次会议上,全国人大常务委员会委员长说:“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。此前的3月5日,国务院总理在政府工作报告中表示,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。



一、总理就房地产发声!房地产税有新动态了!



3月5日上午9时,十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕,听取作政府工作报告。

在今年的政府工作报告中,房地产被多次提及:

更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展。

继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力改造提升。

健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

二、什么是房地产税?

理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

目前,我国的房地产税收体系包括:

土地购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税
房地场交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……
房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税

其中,针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上,从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。

作为长效机制的一部分,房地产税对认为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。

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房地产税时间确定了

01.早在17年人民日报刊文,房地产税将这样收 

2017年12月20日,在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章发布,文中明确指出:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

02.明确房地产税时间表

力争在2019年完成全部立法程序
2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务

03.全国不动产联网基本完成

目前全国的不动产联网工作已经基本完成
接下来就是立法和配套措施的出台

04.房地产税,如何保证公平?

个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:

第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。
第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。
第三,生活用房、保障用房不用交税。

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房地产税出后,买房方便了

一、房屋的评估值如何确定?

在《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章中,提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

二、降低建设、交易环节税费负担

提出的适当降低建设、交易环节税费负担。

相关人士认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

上海财经大学朱教授表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

三、房地产税能不能抑制房价上涨?

答案是:能!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

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除了房地产税:国家还借钱给你买房

 01 .共享房产:共有产权住房!

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

02 .共有产权住房属于你吗?

属于!!!

▷ 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

▷ 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子
但是产权你和政府共有
将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

 03 .共有产权住房具体怎么操作?

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。

房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。

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恭喜,房子未来可以"打印出来"

在江西省赣州市宁都县田头镇田头村
诞生了一栋特殊的建筑
特殊在这房子是“打印”出来的!
打印出来的房子长啥样?

整栋房子建筑面积600多平方米
共4层,没有使用一块砖头!
较传统建筑,杜绝了材料浪费、减少工业垃圾
省去人工资源、节约建筑成本!
绝对是省钱又环保的选择呀!
而且3D技术打印的房子
安全性、抗震性......都可以放100个心吧!

和一般打印不同,3D打印机用的材料不是墨水,而是融化纤维!打印头逐步逐层打印薄层材料。



利用机器一层一层建筑,逐渐形成一个坚固的立体物。


目前
国内已经出现了不少3D打印的房子

[通州:世界第一个3D打印房屋]
这栋已经建成的400平米两层别墅
真正的施工时间仅用了45天


[西安:3D打印别墅]

建造方在3个小时完成了别墅的搭建
只要摆上家具就能拎包入住
能够抗9级地震


[苏州现数栋3D打印别墅]

售价8000万的别墅3D打印只要100多万
一套房子1天时间就能打印完成



房地产税定了
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