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成交了!九颂山河置业首登丰城 溢价高达55%!楼面价破3千!

  • 2019/9/8 22:36:28
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:丰城房地产网
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丰城房地产网讯:刚刚,丰城市商贸物流城E-b-2号地块、丰城市高铁客运站站前区域C-e-3号地块、丰城市新城区二期C2-5-1-2号地块三宗地块拍卖结果出炉!我们一起看看这三宗地块成交详情:

(点击可查看大图)

一、丰城市商贸物流城E-b-2号地块

地块编号:DCC2019036
地块位置:丰城市商贸物流城范围内
保证金:10910万元
地块面积:47430平方米
土地用途:城镇住宅用地92%,零售商业用地8%
出让年限:70年,40年
容积率:1.0≤FAR≤2.3
建筑密度:D≤25%
绿地率:GAR≥35%
依法依规需要说明宗地的其他情况:无
起始价:21818万元
成交价:33863万元
楼面价约:3104元/㎡
溢价约:55%
拍得者:九颂山河置业集团有限公


九颂山河置业集团有限公司简介

九颂山河置业集团有限公司成立于2004年,是一家以房地产综合开发为主业、多元化发展的集团公司。15年砥砺深耕,16部标杆巨作,立足江西,布局全国,投资开发的城市住宅、城市综合体已遍布赣鄱大地及粤港澳湾区,总投资、开发面积超过350万平方米。

九颂山河与扎根的每一座城市共同成长,匠心巨筑“九颂山河”系列产品。南昌滨江豪宅标杆九颂山河和商务标杆九颂中心、进贤九颂山河·沁河园和九颂山河·珑园、九江九颂山河·博园、永修九颂山河·凯旋城、九颂山河·珑园、修水九颂山河·宁州府、南昌九颂山河·时代城等。“九颂山河”产品在集团的倾力打造下,已成为标杆地产项目的代名词。

集团下属子公司:

江西世纪海通实业集团有限公司  江西九颂山河置业集团有限公司   南昌天舜房地产开发有限公司   江西铭立房地产开发有限公司    

江西东源晟房地产开发有限公司  修水县九颂山河置业有限公司    

江西世纪海通实业集团有限公司泰然雅居分公司


测绘图:

现场实景:

土拍位置:

(卫星图只做参考,以实际位置为准)

二、丰城市高铁客运站站前区域C-e-3号地块



地块编号:DCC2019035
地块位置:丰城市高铁客运站站前区域
保证金:9785万元 
地块面积:36590平方米
土地用途:城镇住宅用地65%,零售商业用地35%
出让年限:70年,40年
容积率:1.0≤FAR≤2.7
建筑密度:D≤30%
绿地率:GAR≥30%
依法依规需要说明宗地的其他情况:一、根据市政府批示,该地块地上建筑物及附着物须由竞买人竞得成功后自行拆除并负责安全,拆除时限为动工之前;二、依据规设2019-017号规划要求,地块东北角处商业服务业设施≥98M;建设单位在开发建设C-e-3号地块时,须同时配建C-e-9号地块(城市道路)内的所有项目,详见《规划条件通知书》。
起始价:19565万元
成交价:21133万元
楼面价约:2139元/㎡
溢价约:7.4%
拍得者:江西广美房地产开发有限公司2



测绘图:

现场实景:

土拍位置:

(卫星图只做参考,以实际位置为准)

三、丰城市新城区二期C2-5-1-2号地块



地块编号:DCC2019037
地块位置:丰城市新城区二期范围内
起始价:4573万元
保证金:2290万元
地块面积:20323平方米
土地用途:零售、餐饮等60%、服务型公寓30%、娱乐康体10%
出让年限:40年
容积率:FAR≤2.5
建筑密度:D≤45%
绿地率:GAR≥20%
依法依规需要说明宗地的其他情况:根据市政府批示,该地块商业必须连片自持总建筑面积的20%,自持时间自土地竞价成功之日起十年计算;二、依据规设2019-014号规划要求,该地块各类商业建筑面积所占比例:1、零售、餐饮等60%;2、服务型公寓30%;3、娱乐康体10%。
起始价:4573万元
成交价:4619万元
楼面价约:909元/㎡
溢价约:0.99%
拍得者:丰城良辰房地产开发有限公司



测绘图:

现场实景:

土拍位置:

(卫星图只做参考,以实际位置为准)

以上三宗地块成交最受关注的想必一定是九颂山河置业集团有限公司拿下的位于春波学校旁的住宅用地,其溢价率高达55%,楼面价破三千,在小编印象中丰城楼市目前最高楼面价约为2700元/㎡,若真如此,本次拿地则刷新了丰城拿地新纪录。

我们来看下物流园也就是九中附近这一圈地块规划:


目前在此地破土在建的房地产项目有:楼盘有莲溪阁、新城明珠ABC三区、雍景园、东方和园、东方璞园、东方玲珑苑、东方博园、学府明珠等已知10个项目。

在建或已投入使用的学校有:丰城九中、春波学校、丰城十小、丰城十八小以及一些公办幼儿园等。

在建或已投入使用的商业:文化风情街、林安商贸物流车、豪翰建材五金城等

在建医院:丰城三甲达安医院(已知)


众所周知,房价上涨关乎着多方面的成本上调,例如材料、人工成本、广告宣传费、城市发展节奏加快、拿地成本等,它们一起组成了开发成本。

其中拿地成本上调,算是影响面较大的一样,毕竟每个项目都是从拿地-开发-建设-交付的过程,它也在一定程度上决定了项目的基价水平。

如今,曾不被看好的物流园区有着自己的规划与发展,其实不管您在哪个区域购房,随着时间的流逝,都会坐享城市发展的红利,哪怕楼面价已破3千,只要这里符合您的需求,“趁早上车”才是硬道理。

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