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买房先看容积率!扒一扒丰城19家楼盘容积率!

  • 2019/11/8 15:27:42
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:丰城房地产网
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很多人在买房时,都会听到置业顾问提及“容积率”、“绿化率”这些专业术语,绿化率很容易理解,那什么是容积率你是否知道呢?容积率多少是好呢?今天带大家了解一下容积率!



什么是容积率?

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说容积率就是你家小区土地上盖了多少面积的房子,是一个比值。

下面这张图,形象地说明了什么是容积率:





为什么买房要看容积率?

根据容积率的计算公式,建筑面积越大,容积率越大。而增加建筑面积的方式无外乎两种:

①增加建筑楼层。

②增加建筑密度。

上述两种方式无论哪种都会降低建筑的舒适性。





容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

“土地”是有限的,它承载的越多,我们人均可支配的就越少。相同情况下,容积率越小这块地就“越轻”,生活起来越宽松舒适。


容积率越低越好?

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了。对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。

对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业内人士普遍达成的观点是:容积率越高的小区,居住舒适度越低,反之,容积率越低的小区,居住舒适度也就越高。


但低容积率就一定好吗?不一定!首先容积率越低,居住舒适度越高,也意味着购房者的成本将增加。其次,一些低容积率小区的住户相对较少,缺少人气,尤其别墅区周边配套不完善,对生活还是会有影响。



揭秘丰城19家楼盘容积率

在普遍“地贵”的楼市环境下,开发商为了最大化利用土地,低容积率的楼盘是越来越少。作为买房的重要指标,它究竟还有哪些门道?目前丰城在售/待售、还未面市的纯新盘的容积率又是多少?

小编整理了一份丰城目前在售/待售楼盘的容积率表单,大家一起来看下各家楼盘的容积率是多少呢?(数据来源丰城规划项目公示)

我们对目前部分在售/待售的这些楼盘进行整理归类;




我们对目前在售/待售的这些楼盘分三部分进行整理归类:

1、一些楼盘体量比较大,分多期开发,每期容积率或有不同,仅供参考。

一般低于2.2的住宅,大多为洋房、别墅社区,此类小区一般绿化比较好,居住环境较高,适合条件较好的改善型购房者;

2、一些楼盘体量比较大,分多期开发,每期容积率或有不同,仅供参考。

容积率在2.3-3.0之间,多以改善为主,居住舒适度相对较高,也是大多数购房者可考虑的,丰城各大区域均有分布,多以洋房、小高层、高层为主,产品类型较丰富,可以满足不同购房者的需求。

3、一些楼盘体量比较大,分多期开发,每期容积率或有不同,仅供参考。

容积率在3.0-4.0之间,多以刚需、刚改为主,产品多以高层为主;其中部分楼盘会有带有沿街底商或公寓,导致容积率较高。



需要注意的是,一个小区通常只有一个容积率,除非划分为多个地块,分批次进行报建。目前市场上在售的楼盘,不乏一些超级大盘,分多期进行开发售卖,由于开发商在拍地时,分批次拿地,规定的每块地的容积率也会不同,大家在购买时,一定了解清楚自己所购买的地块容积率。





最后,小编在这里还是要强调一句:容积率只是一个重要指标,并不与品质直接挂钩。一线城市不少顶尖豪宅,都是高容积率项目。

总而言之,大家在选盘的时候,应该多关注容积率、得房率、梯户比、楼间距、绿化率、南向面宽等等“技术类指标”。容积率不仅决定你未来住得爽不爽,同时对于投资者而言,意味着有很大的升值空间,买房不看容积率,那就亏了。

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