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限价房、棚改房抢收!丰城房价是涨是跌?

  • 2020/1/4 18:05:35
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:丰城房地产网
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今天是腊月初九,距离新年的日子又近了一步
翻翻日历,离除夕还剩20天!
回顾2019,展望2020

丰城的楼市每段时间又会有新的变化
今天,小编汇总了2019年棚改户定向房源
以及2019年丰城楼市价格起伏变化

为大家在未来选购房源提供参考意见!







已公布定向限价房

总户数共计:3618套,均价:4500-5400元/㎡
项目小区:文安小区、新城明珠C区、住总雍景园


市场分析


目前3618套房源,文安小区已全部售出,新城明珠及住总雍景园分别于1月4号/8号公开摇号;


19年棚改户数数据暂无得出,17年至今,房价飞速上涨,房价最主要得力于棚改的推波助澜,但19年出的3618套限价房源抵消了一部分市场刚需用户,对年底房价有着不小冲击力,具体分析再来看看19年丰城楼市变化。



已公示开盘市场房源


总户数共计:4898套,均价:5700-7500元/㎡
项目小区:金尊府、龙大壹号院、东方博园、唯美玉龙雅园、碧桂园、望江花园、富成首府二期、学府明珠、莲溪阁


市场分析


19年楼盘主要供应区域集中在高铁新城及物流园区,19年初我们做过一篇土拍汇总稿,土地供应也集中在这两片区域;

19年上半年新开盘楼盘首次突破7000元均价大关,接下来大多数楼盘均价基本徘徊在7000每平左右,熟悉丰城市场的都比较清楚,还需附带6-12万不等的车位优先选房。一套100平房子按照均价7000加10万车位总价达到80万元;

这个情况一直持续到19年下半年,车位逐渐松绑,房均价微微下调,小编认为有以下几个重要原因:

1、3618户棚改定向限价房冲抵了一部分刚需用户;

2、棚改定向限价房未公示的还有新城明珠A区/B区,从本次限价房不超5000元/㎡,大多数棚改刚需户在持续观望,新盘购买人减少;

3、碧桂园开盘均价不超5700元/㎡,此房源为非定向棚改方向,开盘两次共计853套房源又冲抵了部分刚需,此类型房源还有东方玺园均价不超5900元/㎡,大多数刚需继续持币观望;

4、楼盘地理位置原因:下半年开盘的几个楼盘或待开盘楼盘主要集中于待开发完善地段,有人,房价就有支撑,没人,房价自然没底。这些楼盘已不再“绑车位”出售,楼盘活动丰富,均价较于好地段有所明显下调,

5、下半年集中入市楼盘较多,购房者选择丰富起来,购房跟风盲目性减少,趋于理性化。

6、大牌房企渐入丰城,丰城不再是小房企天下,购房者在比较综合条件下,可能会偏向于实力房企,小房企不得不调价出售;



总结

下一阶段的丰城房市
极有可能出现两极分化状态
位于新区的高端大牌小区
因为其稀缺性与优渥的区位条件
未来依旧会得到人们的追捧
则待完善开发区域
因地理位置、刚需减少、配套
等其它方面原因
以后的房价趋势,谁也说不好
*以上仅为小编个人观点分析
如你有更好的见解
欢迎留言讨论




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