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人防车位出事了 南昌都在改合约!丰城该怎么办?

  • 2020/1/13 16:50:32
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:丰城房地产网
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近日,南昌红谷滩多个小区开始张贴关于人防车位的变卖问题的通知单,将设立人防车位违规变卖的举报箱及举报电话。此通知一出,无疑将“人防车位变卖”问题拉上台面,公开处刑。



目前,红谷滩新区辖区内住宅项目小区119个,人防车位28150个,存在人防车位变卖或长租的项目小区41 个,人防车位约12931 个。也就是说,存在人防车位变卖或长租的小区占比高达34.45%,而至今仅几家项目单位完成了整改,整改进度较慢。

关于人防车位的政策,记者注意到,告知单提到,按照" 谁建设,谁管理;谁使用,谁管理" 的原则,人防工程建设单位作为维护管理责任主体单位,新建人防工程在竣工验收备案时,应同工程所在地人防主管部门签订《人防工程维护管理责任书》,承诺按照国家、省、市有关要求和技术标准做好维护管理工作,并接受当地人民防空主管部门的监督检查。



已经投入使用的人防工程,由人防工程建设单位补签或负责协调人防工程使用管理单位补签《人防工程维护管理责任书》,确保人防工程维护管理工作不脱节。《人防工程维护管理责任书》一式两份,工程所在地人防主管部门和人防工程维护管理责任主体各执一份。

红谷滩新区人防办在告知单中要求,不得出售或以搭赠、长时间出租等变相方式出售人防工程,一次出租时间不得超过5年。

01 人防车位之伤,由来已久

2017年,南昌市发生第一起人防车位买卖诉讼。

南昌市红谷滩阳光枫情小区的业主委员会将南昌市人防办告上了法庭,起诉其行政不作为。业主认为,小区开发商将地下人防工程改造成车位,销售给了业主,在这个过程中,南昌市人防办监管不力。



2019年4月23日,南昌市国贸天悦小区业主人防车位租期起诉开发商。
当初,双方签订的人防车位为70年使用权转让的合同。而后,业主得知“人防车位每次租赁合同期不得超过5年”。在于开放商协商未果后,业主以撤销使用权转让合同的诉求向法院提起诉讼。
而这仅是关于“贩卖人防车位”的冰山一角,更多的真相埋藏在每个开发商的心里。
一面是停车难的问题日益突出,一面是开发商捆绑销售。当开发商提出“人防一栋单价为22万/个,非人防33万/个”,你怎么选?更何况,大有开放商根本就不告诉购房者是不是人防车位!
总之,百姓苦车位久矣。

02 人防车位vs产权车位

人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求,建设的人防放空地下室,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。
根据《人民防空法》等相关法律规定,战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程,平时此类车位可由开发商处置。

网图
产权车位是开发商出售给业主的,该类车位可以办理产权证,车位的年限一般与房屋的土地使用权一致。



此事件引发部分网友热议:

网友“狼牙”:这种情况太普遍了,该好好查查,应该公布出来。

网友“鸢尾”:西湖区什么时候开始整改?网友“__纳子”:还是不明白人防车位是什么?我怎么才知道自己小区的人防车位在哪?

网友“银河猎人”:问下奥克斯盛世经典的车位,哪些是人防车位?如何查询一下。

网友“A.趣烤吧.烧烤一条龙”:我是麻丘湖东凌云府一名业主,我买到了人防车位,开发商和我签订了20年合同,想请有关部门出面管理一下。



对此事你怎么看?
快来哇几句,关于人防车位的事情,
丰城也一样面临这样的问题,
大家有什么看法?该怎么处理呢?
欢迎文末留言!
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