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开发商日子不好过了! 丰城多盘房价回到2年前,中介也开始帮卖了?

  • 2020/1/17 17:51:24
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:丰城房地产网
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据悉,非棚改限价房东方玺园将于明日开盘,开盘均价为5900元/㎡,继碧桂园后又一限价盘即将开盘,均价依然控制在6000元/㎡以内。加上新城明珠及雍景园均价不超5000元/㎡,价格简直回到2年前!

纵观整个市场,像这样的楼盘似乎多了起来,物流园区有部分楼盘直接叫价5字头起,不绑车位。在多重压力下,有房企下达“死命令”:首开必须卖光!

接下来,开发商日子真不好过了!

在传统的印象里,房产中介一直活跃在二手房市场,以二手房买卖、房屋租赁,以及代办过户、抵押贷款等相关专业手续为主要业务范围。最近,细心的市民却发现,不少房产中介人士也开始卖起了丰城一手房,小编的朋友圈更是大量充斥着代卖丰城一手楼盘信息:





棚改收缩,谁来为2020年的销售成绩单续命?

棚改货币化政策的收缩对于楼市的打击是巨大的。楼市归根到底是政策市,从2018年的政策变化给地产商推盘动作带来的波动性影响就可见一二。

丰城土地市场持续降温

土地市场的降温,是政府和开发商两端齐齐作用的结果。

去年,在已经公开的2019年各省市地区的政府财政预算报告中,超过半数的地方政府主动调低了今年的“土地财政”收入计划。

而在开发商这头,多数开发商对拿地这件事也失去了过往的热情,丰城19年下半年所拍的住宅用地寥寥无几,远不及18年。

追根究底,除了土地并未大规模供应之外,开发商的资金链确实压力很大,导致不敢大量买地,这是收缩战线应对市场调整期的投资策略。

致买房人:地产商的日子不好过,
你们“趁人之危”的时候快到了
 
购房者和开发商的关系十分微妙,时而对立,时而又命运相连。但总体而言,购房者仍然处在一个较为弱势的位置上,并不具备与开发商抗衡的实力。

但不能与开发商抗衡,并不代表不能与开发商博弈。

尤其是当开发商置身于水深火热的局面之中的时候,恰恰是购房者抓住机遇,变被动为主动的时机。

为广大购房者支几招。

1、看到开发商割肉打折,可以把握机会。其实,很多开发商是希望打折销售的。因为很显然,和打折割掉的那一点肉相比,回笼资金,保证稳定的资金链对它们来说更为迫切。因此,看到开发商打折销售,对于本就有购房意愿的你来说,不失为上车良机。

2、警惕质量和价格陷阱。开发商为了促进销售,会使用的手段可不止打折这一个,购房者也不能因为看透了开发商的心理就得意忘形。类似“零首付购房”、“返本销售”这样的关键词,都值得警惕。另一方面,房屋的质量问题也不是个案,建议购房者在交房前仔细确认。

3、改善型刚需,请上车。2020年很有可能是“改善型住房元年”,预计这一趋势在今年会继续保持。开发商为了迎合市场需求,在今年可能会加大推出改善型商品的力度,供应量起来了,既降低了购房的难度,也更容易有价格上的优惠。

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