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明天开始,央行再降准!楼市能迎来小阳春吗?

  • 2020/3/16 16:18:49
  • 来源:网络
  • 编辑:丰城房地产网
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3月10日,国务院常务会议提到,抓紧出台普惠金融定向降准措施,并额外加大对股份制银行的降准力度,促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持,帮助复工复产,推动降低融资成本。

而就在3月11日下午,央行公告定向降准,决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款,以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

此次普惠金融定向降准的具体内容

人民银行自2018年起建立普惠金融定向降准年度考核制度,对普惠金融领域贷款占比达到一定比例的大中型商业银行给予0.5个百分点或1.5个百分点的准备金率优惠。普惠金融领域贷款包括农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、助学贷款、创业担保贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、单户授信小于1000万的小型企业贷款、单户授信小于1000万的微型企业贷款。

考核对象包括大型银行、股份制银行、城商行、较大的农商行和外资银行。

近期人民银行完成了2019年度考核,一些达标银行由原来没有准备金率优惠变为得到0.5个百分点准备金率优惠,另一些银行由原来得到0.5个百分点优惠变为得到1.5个百分点优惠,总的看,对这些达标银行定向降准了0.5至1个百分点。

2020年首季度两次降准

其实这已经是今年第二次降准了!

第一次降准发生在2020年1月1日。当天,市场期待多时的央行全面降准正式“官宣”。

央行公告称,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。中国人民银行有关负责人表示,此次降准释放长期资金约8000多亿元。

第一次降准的主要目的,和这次还完全不一样,那时候疫情还没有爆发,主要是因为1月是缴税大月,新增专项债也可能在1月陆续发行,导致1月流动性缺口较大,宣布降准可平补1月流动性缺口。

与此同时,在企业密集缴税的同时,春节等因素叠加也会导致流动性紧张。因此,央行需要通过出台降准措施,对冲这一流动性缺口,进行宏观逆周期调节。

这次降准发生的时间,疫情已经到了最后关头,后疫情时代即将到来,复工复产迎来高峰期,此次降准正当其时,尤其地产企业融资压力大大降低,对地产企业的复工帮助很大。

降准对楼市意味着什么?

历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好。

降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,缓解资金面压力,尤其是对于那些大型房地产企业。降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松。

对于购房者来说,也能够相对获得平稳的信贷价格,可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。

总体来说,降准有利于房地产市场的降幅放缓,可以稳定市场信心

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