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人防车位收益归业主!江西这例案子判了

  • 2020/11/13 17:29:33
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:丰城房地产网
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在小区车位中

有一种车位权属纠纷重重

那就是人防车位

人防车位是建造在小区人防工程内、非战时用于停车的车位,所有权既不归业主,也不归开发商,属于国家所有。

那么它的管理使用和收益权到底归谁呢?

近日

江西省抚州市中级人民法院

对当地首例涉及人防车位权属的

侵权责任纠纷作出二审判决

驳回上诉,维持原判

即认定人防车位的

平时使用管理和收益者应是

全体业主

案件回放

2009年12月,抚州市东旭房地产开发有限公司(下称东旭公司)依法取得抚州市抚河大道西侧附近一地块建设用地的使用权,开发建设抚州市东旭1号(公元1959)小区。

该小区地下人防工程建筑面积为7759.85平方米,使用面积为6992.17平方米,规划有200个人防停车位。

该小区人防工程出入口

小区建成交付后,其物业由美城公司抚州分公司(下称美城公司)进行管理。

2017年1月,该小区业主委员会解聘美城公司,自行管理小区物业,并对小区200个地下人防车位进行管理和收益。

最后,东旭公司与美城公司起诉,要求小区业主委员会返还占用的地下人防车位,并赔偿车位租金损失118万元。

该小区人防车位


一审法院判决

驳回原告的诉讼请求后

东旭公司与美城公司

又向抚州市中级人民法院

提出上诉


法院认为

地下人防车位依附结建式人防工程修建而来,是住宅建筑必备的附属公用配套设施,属于从物依附于住宅建筑,不占有土地容积率,所占空间属于住宅建筑物地表使用权的合理适度延伸使用范围。

开发商出售地面住宅建筑物之后,其占用范围内的土地使用权一并处分,该土地使用权适度的延伸附着物(即业主共有的地下人防车库)也理应一并处分转移给全体业主。

抚州中院同时认为,开发商最初投资修建案涉地下人防车位时,其已经将修建成本纳入了建设项目的总成本之中,在业主支付对价购买了开发商建造的地面住宅建筑之后,其投资主体也相应发生了变化,业主即实际成为了地下人防车位法律意义上的投资者。虽然有“谁投资谁收益”原则,但投资主体会发生变化,具体管理使用和收益权归属问题,还要根据具体情况作分析。



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