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三个“坏”消息!今年打算买房的丰城人,千万要注意了!

  • 2021/2/22 17:24:44
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:丰城房地产网
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回望2020年的发展,不管是经济复苏还是房地产行业的表现,都算是超出了我们的预期。


2020年我国GDPshou次超过一百万亿,全年经济增长2.3%,在第一季度经济下滑的情况下,能有这样的表现真的超乎所有人的想象。

回到丰城,2月2日,从江西省统计局获悉,2020年1-12月各设区市主要经济指标公布。

数据显示,2020年,6个直管县当中,丰城生产总值、财政总收入稳居第一,与其余直管县呈倍数相差。


说到楼市方面,去年年初的时候,楼市迎来了“寒冬”。很多房企第一季度的交易量近乎腰斩,可以说房企面临着巨大的压力,楼市也迎来了“至暗时刻”


不过随着疫情得到有效地控制,房地产行业也逐渐迎来了复苏,并且在下半年,楼市整体的交易量已经基本上恢复到去年的水平


根据我们从丰城行政审批局得到的数据来看,2020年1-11月丰城共成交11811套新房,成交均价6482元/㎡。

丰城新房均价同比上涨7%,成交数量同比上涨73%!


总而言之,去年的经济发展与楼市发展都有惊无险,开局虽然比较艰难,但是最终的表现还是令人满意的。


而对于今年的购房者来说,可能会遭遇3个“坏消息”。

步入2021年,对于丰城的购房者来说,新的一年既满怀期待又充满了担忧。


期待楼市在强力的调控下,能买到更便宜的房子;同时又担忧在调控下,开发商和屋主惜售捂盘情况严重,今年的房价会不会再度迎来高峰?

其实不必担心2021会迎来楼市的暴涨或暴跌,因为从近几年的楼市表现来看,今年的楼市大概率还是处于比较稳定的状态


连续多年准确预测房价的社科院也认为,今年的房价增速应该在5%左右,还是相对比较平稳的。

在板块分化严重的情况下,房子的保值升值难以得到保证。


投资者在买房的时候,zui看重的就是房子的升值潜力,对于投资者来说,买房盈利的途径有两种:


第一种是依靠房子升值来赚取房子的差价,还有一种就是依靠出租房子来获取租金的收益。


不过按照我们国家的租售比来说,即使房子出租70年,可能也无法保证收回成本


不仅投资房产的人,刚需购房者也会期待房子保值升值,毕竟买房的时候基本上掏空了钱包,自己的资产基本上只剩下房子,如果房子还不能保值的话,对于购房者的打击非常大。


尤其在2021年,房地产发展到现在,区域分化已经越来越明显——城市与城市的分化,板块与板块的分化,楼盘与楼盘的分化......


梳理一下九江去年的房价就会发现,新城区和高铁区装修房相继推出,物流园区限价房集中入市。


不难发现,全面普涨的时代已经过去,接下来区域分化将越来越明显——当大水退去,浮出水面的才是真正有价值的。


不管是刚需购房者还是投资客,都希望购买的房子能够保值或者升值。


但我想说的是,如今的楼市已经开始分化,谁也不能保证购买的房子就是真正的优质房产,未来有很大的升值空间。


因此今年买房的人要做好心理准备,自己买的房子有可能会升值有限。

如果有换房需求,置换房产的难度比较大。


对于大多数打算置换房子的人来说,zui关心的不是买房子,而是卖房子。如果不能把目前居住的房子卖出去,就无法承受新的买房压力。


而售卖二手房正是置换房产者面临的难题。


横在置换者面前的第一道难关,是冷热不均的二手房市场

在丰城畅销的二手房,要么地段好,品质优;要么就是配套好,有学区;再要么就是价格有优势。


不过一般置换房产的人卖出的房子应该都是全优的房产,如果是优质房产也不会去费劲置换房产,毕竟搬家是非常麻烦的一件事。


当然价格方面谁也不想让步,毕竟买房的时候可能本身就不便宜,因此对于想要置换房产的人来说,卖出手中的房子确实是一大挑战。


如果不着急的话也不要紧,尽管二手房市场不景气,但是只要耐心的话,慢慢也能找到接手的人。


对于2021年的购房者来说,这既是机遇也是挑战。希望大家能抓住最好的买房机会,同时顺利应对未来的挑战。

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