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[丰城交友论坛]丰城市公证处公证事项以及涉房公证的内容

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mingren123
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公证是公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性予以证明的活动。

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《公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:

(一)合同;

(二)继承;

(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

(四)财产分割;

(五)招标投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

(八)公司章程;

(九)保全证据;

(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

江西省丰城市公证处

地址:丰城市第二行政中心(市公安大楼旁)八楼823、825室

联系电话:0795-6422008       联系人:梁俊达

涉  房  公  证

房(地)产作为主要的不动产,许多公证事项涉及到。涉房公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必要补充程序,可确保房产交易行为的真实性、合法性,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。办理涉及房地产的相关公证,当事人需提供身份证明、协议书文本(草稿)、产权凭证、建设许可证、委托(声明)书(草稿)、婚姻状况证明、其他等相关材料。下面分三个领域介绍涉及房地产的相关公证:    

一、民间借贷

民间借贷,是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间的与银行借贷相对的一种直接融资渠道的借贷,民间借贷是民间资本的一种投资渠道,是民间金融的一种形式,对银行信用起着拾遗补缺的作用。

民间借贷合同公证是指公证机关对公民之间、公民与非金融机构的法人及其他经济组织之间签订的借贷合同的真实性、合法性予以证明的活动。借贷一般涉及担保问题,而房地产逐渐成为优选的抵押担保物,对民间借贷合同赋予强制执行效力公证可以起到很好的预防纠纷的效果,即使发生纠纷,亦可降低维权成本。根据公证法规定,对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

二、房地产流通

房地产流通是指房地产劳动产品以及未经开发的土地进入市场,通过交易活动实现其使用价值和价值的过程。主要有以下三种方式:一是房地产买卖,指房屋所有权和土地使用权的买卖。二是房地产租赁,指房地产使用权的零星出售或分期出售。房地产产权人通过租金的形式逐步收回成本和利润。三是房地产抵押,指单位或个人的一定量的房地产作为如期偿还借贷的保证物,给银行或其他信贷机构作抵押,从而取得贷款。

房地产合同公证,是公证机关依法证明当事人之间签订的房地产相关合同的真实性、合法性予以证明的活动。公证机关的参与,是对公民私有财产处分在法律上的一个权威的保障和认可,能够有效避免双方在日后的财产纠纷。房地产合同公证主要包括房户买卖(预售、转让)合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证、土地使用权出让合同公证、土地使用权转让合同公证、合作建房合同公证等。另外,公证机关还办理与房地产事务有关的委托书公证、声明书公证等。

三、婚姻家庭

夫妻财产关系是指夫妻在家庭财产、抚养和遗产继承等方面的权利义务关系。婚姻法规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有。约定应当采取书面形式。

夫妻财产约定协议公证,是指公证机构根据申请,依法对夫妻双方或未婚男女双方就各自婚前财产(或婚后财产)和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。夫妻财产约定约定协议公证分两种形式:一是婚前财产约定协议公证,二是婚后财产约定协议公证。

遗赠扶养协议公证,是指公证机构根据抚养(遗赠)双方申请,对受扶养的公民(遗赠人)和扶养人(受赠人)之间订立关于扶养人承担受扶养人的生养死葬的义务,受扶养人将财产遗赠给扶养人的协议的合法性、真实性予以证明的活动。遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承,且一经签订,双方必须认真遵守协议的各项规定。


楼主 2016/1/8 10:27:56  超级管理 编辑 删除
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